Réviser un loyer avec l’IRL : calculateur gratuit
Le loyer d’un bail d’habitation se révise une fois par an, à la date prévue au contrat, selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Formule : loyer × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
Données INSEE, France métropolitaine, dernier indice publié : 2026-T1. Corse et Outre-mer : indices dérogatoires distincts non couverts par ce calculateur.
Derniers indices publiés (France métropolitaine)
| Trimestre | Indice | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| 2026 T1 | 146.60 | +0,78 % |
| 2025 T4 | 145.78 | +0,79 % |
| 2025 T3 | 145.77 | +0,87 % |
| 2025 T2 | 146.68 | +1,04 % |
| 2025 T1 | 145.47 | +1,40 % |
| 2024 T4 | 144.64 | +1,82 % |
| 2024 T3 | 144.51 | +2,47 % |
| 2024 T2 | 145.17 | +3,26 % |
Source : INSEE, série 001515333. Dernier publié : 2026-T1 · prochain le 10/07/2026.
Trois conditions à vérifier avant d’augmenter
- Une clause de révision figure au bail. Sans clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat.
- La révision n’est pas rétroactive. Elle prend effet à la date de la demande : un bailleur qui révise avec retard ne peut pas réclamer plus d’un an d’arriérés, et un oubli de plus d’un an fait perdre la révision de l’année écoulée.
- Votre logement n’est pas soumis à un régime particulier (encadrement des loyers de certaines villes, logement classé F ou G interdit de hausse) : ces cas sortent du calcul simple présenté ici : vérifiez votre situation avant d’appliquer la hausse.
La révision du loyer, c’est l’étape facile.
La vraie corvée annuelle du bailleur, c’est la régularisation des charges : prorata des jours d’occupation, postes récupérables, décompte conforme à envoyer au locataire. Notre outil la calcule au jour près et génère le dossier complet.
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