Guides du bailleur
Des réponses précises et sourcées (Légifrance, service-public, INSEE) aux questions concrètes de la location : pas de remplissage, des règles, des exemples chiffrés, et les pièges signalés.
Régularisation des charges locatives : le guide complet du bailleur (2026)
Quand régulariser, quelles charges récupérer, comment calculer le prorata, quel document envoyer : la méthode complète du bailleur particulier, avec exemple chiffré.
Charges récupérables : la liste complète du décret 87-713 (et les pièges)
La liste limitative des charges récupérables du décret n° 87-713, poste par poste, avec les pièges courants : gros travaux, honoraires de syndic, assurance, taxe foncière.
Départ du locataire : régulariser les charges au prorata (méthode 2026)
Prorata jour-exact, provisions versées, retenue sur le dépôt de garantie quand l’arrêté des comptes n’est pas connu : la méthode complète, avec exemple.
Retenue de 20 % sur le dépôt de garantie : règles et limites (copropriété)
Quand l’arrêté des comptes n’est pas connu au départ du locataire, le bailleur peut retenir jusqu’à 20 % du dépôt de garantie. Conditions, plafond, délai de régularisation.
Gardien d’immeuble : récupérer 75 % ou 40 % du salaire sur le locataire ?
La règle du décret 87-713 : 75 % si le gardien cumule entretien des parties communes et sortie des poubelles, 40 % pour une seule mission, 100 % pour l’employé d’immeuble.
TEOM : récupérer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sur le locataire
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est récupérable au prorata de l’occupation. Où la trouver sur l’avis de taxe foncière, comment la proratiser, et les frais de gestion qui ne se récupèrent pas.
Prescription des charges locatives : la règle des 3 ans expliquée
Le bailleur dispose de 3 ans pour réclamer charges et loyers impayés, le locataire de 3 ans pour réclamer un trop-versé. Points de départ, exemples, et le piège de la régularisation tardive.
Provisions pour charges : fixer le bon montant (et l’ajuster chaque année)
Les provisions doivent être justifiées par les résultats antérieurs ou le budget de la copropriété. Comment les calculer, quand les ajuster, et pourquoi des provisions trop basses vous coûtent cher.
Lettre de régularisation des charges : modèle commenté (et l’erreur à éviter)
Un modèle de lettre de régularisation des charges commenté ligne par ligne : mentions utiles, décompte par nature, justificatifs. Et pourquoi la lettre seule ne suffit pas.
Réviser un loyer avec l’IRL : mode d’emploi 2026 (avec les pièges)
Clause de révision, indice IRL du bon trimestre, formule de calcul, non-rétroactivité au-delà d’un an, logements classés F et G : tout ce qu’il faut vérifier avant d’augmenter.