Guides du bailleur
Des réponses précises et sourcées (Légifrance, service-public, INSEE) aux questions concrètes de la location : pas de remplissage, des règles, des exemples chiffrés, et les pièges signalés.
Régularisation des charges locatives : le guide complet du bailleur (2026)
Quand régulariser, quelles charges récupérer, comment calculer le prorata, quel document envoyer : la méthode complète du bailleur particulier, avec exemple chiffré.
Publié le 12 juin 2026
Charges récupérables : la liste complète du décret 87-713 (et les pièges)
La liste limitative des charges récupérables du décret n° 87-713, poste par poste, avec les pièges courants : gros travaux, honoraires de syndic, assurance, taxe foncière.
Publié le 12 juin 2026
Départ du locataire : régulariser les charges au prorata (méthode 2026)
Prorata jour-exact, provisions versées, retenue sur le dépôt de garantie quand l’arrêté des comptes n’est pas connu : la méthode complète, avec exemple.
Publié le 12 juin 2026
Retenue de 20 % sur le dépôt de garantie : règles et limites (copropriété)
Quand l’arrêté des comptes n’est pas connu au départ du locataire, le bailleur peut retenir jusqu’à 20 % du dépôt de garantie. Conditions, plafond, délai de régularisation.
Publié le 12 juin 2026
Facturer l’eau au locataire : compteur individuel, divisionnaire ou collectif (2026)
Contrat individualisé, compteur divisionnaire ou répartition collective : le montage de l’eau commande sa facturation. Ce qui est récupérable, le rôle du relevé de sortie, l’écrêtement des fuites, et un exemple chiffré.
Publié le 28 juillet 2026
Quittance de loyer et charges locatives : mentions, obligations, régularisation
Ce que l’article 21 impose vraiment, les mentions que l’usage a fixées, le volet pénal ouvert en 2024, et pourquoi douze quittances ne remplacent jamais un décompte de charges.
Publié le 21 juillet 2026
Augmenter les provisions pour charges après une régularisation (2026)
Après la régularisation annuelle, vous pouvez recaler la provision mensuelle du locataire. Base légale (art. 23), méthode de calcul, courrier type, et la limite que beaucoup oublient : la provision doit rester justifiée.
Publié le 7 juillet 2026
Charges en colocation (bail unique) : décompte global et répartition entre colocataires (2026)
En colocation à bail unique, le bailleur régularise un seul décompte pour tout le logement ; les colocataires se répartissent le total entre eux. Clause de solidarité, prorata quand un colocataire change en cours d’année, forfait de charges, et le cas du bail par chambre.
Publié le 1 juillet 2026
Charges et vacance locative : qui paie entre deux locataires ? (2026)
Entre deux locataires, les jours de vacance ne se reportent sur personne : ni sur le sortant, ni sur l’entrant. Pourquoi la vacance reste au bailleur, l’exception du préavis, et un exemple chiffré au jour près.
Publié le 23 juin 2026
Charges locatives en maison individuelle : qui paie quoi, sans syndic (2026)
Sans copropriété ni syndic, l’essentiel des dépenses est payé directement par le locataire. Ce qui reste récupérable (surtout la TEOM), le piège de l’entretien de la chaudière, et un exemple chiffré.
Publié le 18 juin 2026
Régularisation des charges en location meublée : forfait ou provisions ? (2026)
En meublé, les charges se paient par provisions (régularisables) ou par forfait (jamais régularisable). Comment savoir lequel s’applique, l’exception du bail mobilité, et un exemple chiffré.
Publié le 18 juin 2026
Gardien d’immeuble : récupérer 75 % ou 40 % du salaire sur le locataire ?
La règle du décret 87-713 : 75 % si le gardien cumule entretien des parties communes et sortie des poubelles, 40 % pour une seule mission, 100 % pour l’employé d’immeuble.
Publié le 12 juin 2026
TEOM : récupérer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sur le locataire
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est récupérable au prorata de l’occupation. Où la trouver sur l’avis de taxe foncière, comment la proratiser, et les frais de gestion qui ne se récupèrent pas.
Publié le 12 juin 2026
Prescription des charges locatives : la règle des 3 ans expliquée
Le bailleur dispose de 3 ans pour réclamer charges et loyers impayés, le locataire de 3 ans pour réclamer un trop-versé. Points de départ, exemples, et le piège de la régularisation tardive.
Publié le 12 juin 2026
Provisions pour charges : fixer le bon montant (et l’ajuster chaque année)
Les provisions doivent être justifiées par les résultats antérieurs ou le budget de la copropriété. Comment les calculer, quand les ajuster, et pourquoi des provisions trop basses vous coûtent cher.
Publié le 12 juin 2026
Lettre de régularisation des charges : modèle commenté (et l’erreur à éviter)
Un modèle de lettre de régularisation des charges commenté ligne par ligne : mentions utiles, décompte par nature, justificatifs. Et pourquoi la lettre seule ne suffit pas.
Publié le 12 juin 2026
Réviser un loyer avec l’IRL : mode d’emploi 2026 (avec les pièges)
Clause de révision, indice IRL du bon trimestre, formule de calcul, non-rétroactivité au-delà d’un an, logements classés F et G : tout ce qu’il faut vérifier avant d’augmenter.
Publié le 12 juin 2026