Guides du bailleur
Des réponses précises et sourcées (Légifrance, service-public, INSEE) aux questions concrètes de la location : pas de remplissage, des règles, des exemples chiffrés, et les pièges signalés.
Régularisation des charges locatives : guide du bailleur
Quand régulariser, quelles charges récupérer, comment calculer le prorata, quel document envoyer : la méthode complète du bailleur particulier, avec exemple chiffré.
Publié le 12 juin 2026
Charges récupérables : la liste du décret 87-713
La liste limitative des charges récupérables du décret n° 87-713, poste par poste, avec les pièges courants : gros travaux, honoraires de syndic, assurance, taxe foncière.
Publié le 12 juin 2026
Départ du locataire : régulariser les charges au prorata
Prorata jour-exact, provisions versées, retenue sur le dépôt de garantie quand l’arrêté des comptes n’est pas connu : la méthode complète, avec exemple.
Publié le 12 juin 2026
Retenue de 20 % sur le dépôt de garantie : les règles
Quand l’arrêté des comptes n’est pas connu au départ du locataire, le bailleur peut retenir jusqu’à 20 % du dépôt de garantie. Conditions, plafond, délai de régularisation.
Publié le 12 juin 2026
État des lieux de sortie : dépôt de garantie et charges
L’état des lieux de sortie déclenche la restitution du dépôt de garantie, pas le solde des charges. Délais, majoration de retard, provision de 20 %.
Publié le 4 août 2026
Facturer l’eau au locataire selon le compteur
Contrat individualisé, compteur divisionnaire ou répartition collective : le montage commande la facturation. Récupérable, relevé de sortie, écrêtement des fuites.
Publié le 28 juillet 2026
Quittance de loyer et charges : les obligations
Ce que l’article 21 impose vraiment, les mentions que l’usage a fixées, le volet pénal ouvert en 2024, et pourquoi douze quittances ne remplacent jamais un décompte de charges.
Publié le 21 juillet 2026
Augmenter les provisions après une régularisation
Après la régularisation, recalez la provision mensuelle : base légale (art. 23), méthode, courrier type, et la limite souvent oubliée (rester justifiée).
Publié le 7 juillet 2026
Charges en colocation : décompte et répartition
Un seul décompte pour tout le logement, une répartition entre colocataires : solidarité, changement de colocataire en cours d’année, forfait, bail par chambre.
Publié le 1 juillet 2026
Charges et vacance locative : qui paie ?
Les jours de vacance entre deux locataires ne se reportent sur personne : ils restent au bailleur. L’exception du préavis, et un exemple chiffré au jour près.
Publié le 23 juin 2026
Charges locatives en maison individuelle : qui paie quoi
Sans syndic, le locataire paie l’essentiel directement. Ce qui reste récupérable (surtout la TEOM), le piège de l’entretien de la chaudière, un exemple chiffré.
Publié le 18 juin 2026
Location meublée : forfait ou provisions de charges ?
Provisions régularisables ou forfait jamais régularisable : comment savoir lequel s’applique à votre bail meublé, l’exception du bail mobilité, un exemple chiffré.
Publié le 18 juin 2026
Gardien d’immeuble : 75 % ou 40 % récupérables ?
La règle du décret 87-713 : 75 % si le gardien cumule entretien des parties communes et sortie des poubelles, 40 % pour une seule mission, 100 % pour l’employé d’immeuble.
Publié le 12 juin 2026
TEOM : la récupérer sur le locataire, au prorata
La TEOM est récupérable au prorata de l’occupation : où la trouver sur l’avis de taxe foncière, comment la proratiser, et les frais de gestion qui restent au bailleur.
Publié le 12 juin 2026
Prescription des charges locatives : 3 ans
Trois ans pour réclamer des charges impayées, trois ans pour réclamer un trop-versé. Points de départ, exemples, et le piège de la régularisation tardive.
Publié le 12 juin 2026
Provisions pour charges : fixer le bon montant
Comment calculer des provisions justifiées (résultats antérieurs, budget de copropriété), quand les ajuster, et ce que coûtent des provisions trop basses.
Publié le 12 juin 2026
Lettre de régularisation des charges : modèle commenté
Un modèle de lettre de régularisation des charges commenté ligne par ligne : mentions utiles, décompte par nature, justificatifs. Et pourquoi la lettre seule ne suffit pas.
Publié le 12 juin 2026
Réviser un loyer avec l’IRL : mode d’emploi
Clause de révision, indice IRL du bon trimestre, formule de calcul, non-rétroactivité au-delà d’un an, logements classés F et G : tout ce qu’il faut vérifier avant d’augmenter.
Publié le 12 juin 2026