La révision annuelle du loyer : la formule, les conditions, les pièges

Publié le 12 juin 2026 · règles vérifiées à cette date

La révision annuelle du loyer paraît simple : une multiplication. Les erreurs viennent des conditions qui l’entourent. Checklist complète avant d’envoyer votre courrier d’augmentation.

1. Une clause de révision figure au bail

Sans clause de révision, le loyer reste fixe toute la durée du bail. La clause précise la date de révision (à défaut, la date anniversaire du bail) et le trimestre de référence de l’IRL (à défaut, le dernier indice publié à la signature).

2. La formule, avec le bon trimestre

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le « même trimestre » est impératif : mélanger T1 et T4 fausse le calcul.

3. Pas de rétroactivité au-delà d’un an

Depuis la loi ALUR, la révision prend effet à la date de votre demande : un bailleur qui révise avec six mois de retard perd ces six mois, et une révision oubliée plus d’un an est perdue pour l’année écoulée. Mettez une alarme à la date anniversaire.

4. Les exclusions à vérifier

• Logements classés F ou G au DPE : loyer gelé (aucune révision possible).
• Zones d’encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille…) : la révision reste possible mais d’autres plafonds s’appliquent ; vérifiez votre commune.
• Corse et Outre-mer : indices IRL dérogatoires distincts depuis 2024.

Notre calculateur IRL applique la formule avec la série INSEE à jour (jusqu’au 1ᵉʳ trimestre 2026) et vous rappelle ces conditions au moment du calcul.