Quelles charges pouvez-vous récupérer auprès du locataire ?

Publié le 12 juin 2026 · règles vérifiées à cette date

Un principe d’abord : la liste des charges récupérables est limitative. Si une dépense ne figure pas dans l’annexe du décret n° 87-713 du 26 août 1987, elle reste à votre charge, même si elle paraît « logique » à refacturer. Voici l’essentiel, rubrique par rubrique.

Ce qui se récupère

• Eau et chauffage : eau froide et chaude des locataires, combustible et exploitation du chauffage collectif.
• Ascenseur : électricité, exploitation, fournitures et petites réparations de la cabine. Ni les grosses réparations, ni la mise aux normes.
• Parties communes intérieures : électricité, produits et matériel d’entretien, frais de personnel de ménage.
• Espaces extérieurs : exploitation et entretien courant des espaces verts, allées, aires de stationnement.
• Hygiène : sacs poubelle, désinsectisation, produits de désinfection.
• Impositions : taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et taxe de balayage.
• Personnel : employé d’immeuble en totalité ; gardien ou concierge à 75 % ou 40 % selon ses missions (voir plus bas).

Les pièges classiques (non récupérables)

• Les gros travaux : ravalement, toiture, remplacement d’une chaudière ou d’un ascenseur.
• Les honoraires du syndic et les frais de gestion locative.
• L’assurance de l’immeuble.
• La taxe foncière elle-même (seules la TEOM et la taxe de balayage, qui figurent sur le même avis, se récupèrent).
• Les travaux de mise aux normes ou d’accessibilité.

En copropriété, bonne nouvelle : la plupart des décomptes de syndic isolent déjà une colonne « récupérable locataire ». Votre travail consiste alors à vérifier les pièges ci-dessus, puis à proratiser selon les jours d’occupation de votre locataire.