Maison individuelle louée : ce que vous récupérez vraiment

Publié le 18 juin 2026 · règles vérifiées à cette date

Une maison louée sans copropriété, c’est une régularisation qui paraît vide : pas de syndic, pas de décompte annuel, pas de parties communes. La question revient pourtant à chaque fin d’exercice : que pouvez-vous refacturer au locataire ? La réponse tient en une règle simple et un piège fréquent.

1. Une charge n’est récupérable que si vous l’avez avancée

Les charges récupérables sont, par définition, des dépenses que vous engagez pour le logement et que le locataire vous rembourse ensuite (art. 23 de la loi du 6 juillet 1989 ; liste limitative du décret n° 87-713). En maison individuelle, l’essentiel des dépenses courantes ne passe pas par vous : l’eau, l’électricité et le gaz sont au nom du locataire, qui règle directement son fournisseur. Vous n’avancez rien sur ces postes, il n’y a donc rien à régulariser.

2. Ce que le locataire paie déjà, directement

Deux dépenses que les bailleurs croient récupérables sont en réalité des réparations locatives : le locataire les assume seul, sans passer par votre décompte (liste du décret n° 87-712 du 26 août 1987).

• L’entretien de la chaudière : l’entretien annuel est obligatoire et incombe au locataire, qui mandate le chauffagiste de son choix. C’est une réparation locative, pas une charge récupérable.
• L’entretien courant du jardin privatif : tonte de la pelouse, taille et élagage des arbres et arbustes, entretien des allées. À la charge du locataire pendant toute la durée du bail.
• Le menu entretien du logement : robinetterie, remplacement de joints, vitres cassées de son fait.

3. Ce qui reste vraiment récupérable : surtout la TEOM

En maison individuelle, le poste récupérable le plus courant est la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : vous la payez sur votre avis de taxe foncière, et vous la refacturez au prorata des jours d’occupation. L’eau ne redevient récupérable que dans un cas : l’abonnement est à votre nom, vous recevez la facture, et vous répercutez alors la consommation réelle, justificatif à l’appui. La taxe foncière, en revanche, ne figure pas dans la liste limitative du décret n° 87-713 : elle reste à votre charge. Seule la TEOM, inscrite sur le même avis, se récupère. Le détail dans notre guide récupérer la TEOM sur le locataire.

4. Exemple : une régularisation qui tient sur une ligne

Même réduite à une ligne, la régularisation se présente ventilée : nature de la charge, montant annuel, prorata appliqué, provisions déduites. Un locataire qui part comprend mieux un solde de 15 € détaillé qu’un montant rond sans calcul. La liste complète des postes récupérables, et de leurs pièges, figure dans notre guide du décret 87-713.